nájemní trh, stejně jako jakýkoli průmyslu nebo trhu, má své vzestupy a pády. Jak se mění, tak i tato věc zvaná ústupky z pronájmu. Co přesně jsou koncese na pronájem, které byste se mohli zeptat? Koncese na pronájem jsou jednorázovou koncesní výhodou nebo pobídkou, kterou pronajímatel nabízí nájemci, obvykle k získání většího zájmu o jejich volné byty. Jedna budova může mít více volných bytů, přičemž každý má své vlastní různé ústupky za pronájem. To znamená, že koncese pronajímatele, které jsou poskytovány za účelem vyplnění každého samostatného prázdného bytu, se mohou navzájem lišit.
v NYC existují dva běžné typy koncesí na pronájem
Začněme s populárnějším, kterým je snížené nájemné. Snížené nájemné má nalákat koncového nájemce. Je velmi běžné vidět reklamu na byty se sníženým nájemným. Příklad terminologie, která se používá v reklamách, je: „2 měsíce zdarma nájemné NYC „nebo“ jeden měsíc zdarma nájemné NYC“. Měsíční nájemné zdarma je přesně to, co zní. V NYC, mnoho koncesí pronajímatele zahrnuje poskytnutí pobídky k měsíčnímu bezplatnému nájemnému nebo 2 měsíce bezplatného nájemného. To se obvykle podává na konci doby pronájmu. Například, pokud jste podepsali nájemní smlouvu na 12 měsíců, nemuseli byste platit nájem ani poslední měsíc, ani dva. To je také kde společný termín hrubé nájemné a čisté efektivní nájemné vstupují do hry.
druhý typ nájemních koncesí, které pronajímatelé nabízejí, je zaměřen na nalákání makléřů, aby nalákali nájemce jménem pronajímatelů. Taktika se označuje jako „OP“ (také známý jako majitel platí nebo majitel zaplatil). Jaký je význam 1 měsíc OP? Jsem měsíc OP znamená, že pronajímatel, aka „vlastník“, je ochoten zaplatit makléře poplatek, nakonec signalizuje veřejnosti, že byt je ‚Žádný Poplatek‘, protože nájemce bude vynakládat žádné další broker poplatek. Běžně používané výrazy jako „op poplatek“ nebo „jeden měsíc OP“ jsou inzerovány na webových stránkách. Částka, která je vyplacena od pronajímatele makléři, je ve výši jednoho měsíčního nájemného. To je důvod, proč mnoho krát pronajímatelé inzerovat koncese a/nebo majetku, jako jeden měsíc zdarma a/nebo jeden měsíc OP. Viz příklady níže inzerovaných Ikonu Realty.
Mějte pozor Na Další Měsíc Koncesí
je Zde jedna poznámka každý nájemce by měl být vědomi, a to je, pokud jdete s makléřem na budově, která je platební OPERACE NEBO jeden měsíc zdarma (což je nejčastější), budete přijít o sbírání měsíc zdarma proto, že částka bude věnována broker, v těchto případech by to mohlo být chytřejší, jít sans broker takže vy, jako nájemce, mohou nejvíce těžit z ústupků. Nicméně, pokud jste s makléřem, k budově, která nabízí OP A měsíc zdarma můžete mít nárok sbírat jeden měsíc zdarma a váš pronajímatel zaplatit váš broker poplatek.
ale co se stane, když půjdete k pronajímateli, který nabízí OP a měsíc zdarma a nemáte u sebe makléře? Skvělá otázka! I když makléři jsou školeni, že mají své nejlepší zájmy a své fiduciární povinnosti, stává se, že pokud jste sám zastupovat v transakci můžete skutečně získat nejlepší hodnotu a vyjednávat, aby OP předány k vám místo, takže můžete využívat DVA měsíce zdarma!
Podívejte se na tyto A vs NEBO příklady, aby viděli, co máme na mysli:
v těchto příkladech nabízí správce nemovitosti zaplatit poplatek za makléře, ale pokud jste přišli bez makléře, měli byste nárok na dva měsíce zdarma! To je velký problém, to znamená, že v 12-měsíční pronájem, budete muset zaplatit pouze 10 měsíců, což odpovídá více než $ 5,000 + pro tento byt.
mějte také na paměti, že se jedná pouze o jednorázovou koncesi na nájemné a také o nové nájemce v budově. Někteří správci nemovitostí to uvádějí ve své reklamě. Například, pokud již žijete v budově a poté uvidíte volné místo a rozhodnete se, že se chcete přestěhovat do nové jednotky, správce nemovitosti vás zablokuje v přijímání pobídek, které by jinak poskytli novým nájemcům.
Ano, Můžete Snadno Najít Tyto Auta Ústupky Na Své Vlastní
další logická otázka je, Kde najdete seznam bytů, které poskytují 1-měsíc OPs?‘. Pokud se nájemce hledá pro seznam ne-poplatek byty v NYC nebo pronájem broker rychle hledat seznam bytů, jménem klienta, kde můžete vybírat poplatek, podívejte se na Transparentcity a použít Měsíců Zdarma Pronájem filtrem najít všechny z těchto správců majetku, kteří nabízejí jeden měsíc nájem zdarma nebo 2 měsíců zdarma pronájem jako pronájem koncese.
