mylná představa je, že nemovitostí je stejný ať už jste pronájmu kancelářských prostor nebo pronájem domů. Některé základní pojmy mohou být použity pro oba typy nemovitostí, existuje však mnoho rozdílů, které mají být vědomi, když se zavádí do světa komerčních kancelářských prostor.
jeden, který bychom zde chtěli rozebrat, je, jak se měří záběry náměstí. Komerční prostor je hodně jiný než obytný prostor na způsob, záběry náměstí je měřeno a co nájemce zaplatí za metr čtvereční. To může dostat matoucí na to, co nájemce (to jste vy!) je vlastně pronájem. Chcete-li komoditizovat Komerční prostor, budovy často inzerují v dolarové částce za čtvereční stopu. Budova pak účtuje každému nájemci podle toho, kolik místa v budově zabírá na základě celkového prostoru budovy. Běžnou mylnou představou je, že nájemce může měřit velikost svého apartmá a poté vypočítat, kolik bude jejich měsíční nájemné.
tento přístup by použil tento výpočet: Cost = Rate / SF * měřeno SF
proč to není možné?
pro tuto odpověď musíme rozdělit dva pojmy: použitelné záběry náměstí a pronajímatelné záběry náměstí. Nájemci měřící prostor ve svém soukromém apartmá měří hrubý odhad použitelného rozlohy náměstí a ceny pronájmu jsou stanoveny mimo pronajímatelné rozlohy náměstí.
jaký je rozdíl mezi použitelnými a Pronajímatelnými záběry náměstí?
použitelné záběry náměstí, v nejzákladnějším smyslu, je množství čtverečních stop v soukromém prostoru nájemce. Teoreticky by to provedlo správné měření nájemce, když změří prostor, který plánuje pronajmout. Rozdíl vychází ze způsobu, jakým pronajímatelé měří.
pronajímatelé měří použitelné záběry náměstí (USF) na souboru norem zavedených asociací vlastníků a manažerů budov (nebo BOMA). Tato sada směrnic umožňuje majitelům měřit do poloviny do společných stěn a až do dominantní části vnějších stěn a sloupů nejsou při určování použitelného čtvercového záběru vyjmuty. Existuje mnoho dalších faktorů, které mění skutečný USF. Celkově, měření čtvercového záběru k určení použitelného čtvercového záběru je složité a může být často zavádějící.
i po stanovení využitelné rozlohy náměstí se nakonec nejedná o to, co se používá k určení nájemného. Pronajímatelné záběry náměstí (RSF) je to, co pronajímatelé inzerují a co se týká sazby/sf. Ne všechny části budovy jsou rozděleny do apartmánů. Společné prostory, jako jsou chodby, schody, konferenční místnosti nebo lobby výtahů, jsou prostory, které nepřímo prospívají nájemcům budovy. Tyto oblasti faktoru do použitelné rozlohou vynásobením USF o poměrný podíl na celkové stavební záběry náměstí. Tento poměrný podíl je procento, které se běžně označuje jako „faktor zatížení“. RSF zahrnuje poměrný podíl společných prostor, za které nájemce platí, který je vždy větší než USF.
Při hodnocení možnosti na trhu rozdíl mezi Užitnou a Pronajímatelné čtverečních stop může mít významný finanční dopad na pronájem rozpočtu. Další informace o tom, jak vypočítat USF, RSF, nebo faktory zatížení konkrétní nemovitosti, kontaktujte odborníka na dané téma nebo místního poradce TenantBase.