lejemarkedet, som enhver branche eller marked, har sine op-og nedture. Som det ændrer sig, så gør denne ting kaldet leje indrømmelser. Så hvad er nøjagtigt Lejekoncessioner, du måske spørger? Lejekoncessioner er en engangs lejekoncessionsfordel eller incitament, som udlejer tilbyder lejeren, normalt for at tiltrække mere interesse for deres ledige lejligheder. En enkelt bygning kan have flere ledige lejligheder, hvor hver har sine egne forskellige lejeindrømmelser. Betydning af udlejer indrømmelser, der leveres for at udfylde hver separat ledig lejlighed kunne være forskellige fra hinanden.
der er to almindelige typer Lejeindrømmelser i NYC
lad os starte med den mere populære, der er reduceret Husleje. Reduceret leje er beregnet til at lokke slutlejeren. Det er meget almindeligt at se reklame for lejligheder med reduceret leje. Eksempel terminologi, der bruges i annoncer er: “2 måneder gratis leje NYC” eller “en måned gratis leje NYC”. Måneder gratis leje er præcis, hvad det lyder som. I NYC involverer mange udlejerindrømmelser et incitament til en måneds gratis leje eller 2 måneders gratis leje. Dette gives normalt i slutningen af en lejeperiode. For eksempel, hvis du underskrev en 12-måneders lejekontrakt, behøver du ikke betale husleje hverken din sidste måned eller to. Det er også her, hvor den fælles betegnelse brutto leje og netto effektiv leje kommer i spil.
den anden type lejeindrømmelser udlejere tilbyder sigter mod at lokke mæglere til at lokke lejere på vegne af udlejere. Taktikken kaldes en ‘ OP ‘ (også kendt som ejer betaler eller ejer betalt). Hvad er meningen med 1 måned OP? I måned op betyder, at udlejer, aka ‘ejeren’, er villig til at betale mæglergebyret, i sidste ende signalerer til offentligheden, at lejligheden er ‘No-Fee’, fordi lejeren ikke vil pådrage sig ekstra mæglergebyrafgifter. Almindeligt anvendte udtryk som’ op Fee ‘eller’ One Month op ‘ annonceres på hjemmesider. Det beløb, der udbetales fra udlejer til mægler er i mængden af en måneds husleje. Dette er grunden til mange gange udlejere annoncere koncession og/eller ejendom, som en måned gratis og / eller en måned OP. se nedenfor for eksempler annonceret af Icon Realty.
Hold øje med de ekstra Månedskoncessioner
der er en note, som hver lejer skal være opmærksom på, og det er, hvis du går med en mægler til en bygning, der betaler en OP eller en måned gratis (hvilket er mest almindeligt), vil du miste den gratis måned, fordi dette beløb vil blive udbetalt til mægleren, i disse tilfælde kan det være smartere at gå sans mægler, så du som lejer kan drage mest fordel af indrømmelserne. Men hvis du går med en mægler til en bygning, der tilbyder en OP og en måned gratis, kan du have ret til at indsamle en måned gratis og få din udlejer til at betale dit mæglergebyr.
men hvad sker der, hvis du går til en udlejer, der tilbyder en OP og en måned gratis, og du ikke har en mægler med dig? Stort spørgsmål! Selvom mæglere er uddannet til at have din bedste interesse, og deres tillidsforpligtelser er over for dig, sker det, at hvis du repræsenterer dig selv i transaktionen, kan du faktisk få den bedste værdi og forhandle om at få OP videresendt til dig i stedet, så du kan drage fordel af to måneder gratis!
tjek disse og vs eller eksempler for at se, hvad vi mener:
i disse eksempler tilbyder ejendomsadministratoren at betale dit mæglergebyr, men hvis du kom uden en mægler, ville du have ret til at få to måneder gratis! Det er en stor ting, det betyder i en 12-måneders lejekontrakt, at du kun skal betale 10 måneder af det, hvilket svarer til over $5.000+ for denne lejlighed.
husk også, at det kun er en engangslejekoncession og også for nye lejere i bygningen. Nogle ejendomsadministratorer angiver dette i deres annonce. For eksempel, hvis du allerede bor i en bygning og derefter ser en ledig stilling og beslutter, at du vil flytte ind i den nye enhed, vil ejendomsadministratoren blokere dig for at tage de incitamenter, de ellers ville have givet til nye lejere.
Ja, du kan nemt finde disse Lejeindrømmelser på egen hånd
det næste logiske spørgsmål er ‘Hvor finder du en liste over lejligheder, der giver 1-måneders OPs?’. Hvis du er en lejer, der leder efter en liste over lejligheder uden gebyr i NYC eller en lejemægler, der hurtigt leder efter en liste over lejligheder på vegne af en klient, hvor du kan opkræve et gebyr, skal du tjekke Transparentcity og bruge filteret ‘måneder gratis leje’ til at finde alle de ejendomsadministratorer, der tilbyder en måned gratis leje eller 2 måneders gratis leje som lejeindrømmelser.
