Der Mietmarkt hat wie jede Branche oder jeder Markt seine Höhen und Tiefen und Downs. Wenn es sich ändert, ändert sich auch dieses Ding namens Mietkonzessionen. Was genau sind Mietkonzessionen, die Sie fragen könnten? Mietkonzessionen sind ein einmaliger Mietkonzessionsvorteil oder Anreiz, den der Vermieter dem Mieter anbietet, in der Regel, um mehr Interesse an seinen freien Wohnungen zu wecken. Ein einzelnes Gebäude kann mehrere freie Wohnungen haben, von denen jede ihre eigenen Mietkonzessionen hat. Das heißt, die Vermieterzugeständnisse, die zur Verfügung gestellt werden, um jede einzelne freie Wohnung zu füllen, können sich voneinander unterscheiden.
Es gibt zwei gängige Arten von Mietkonzessionen in NYC
Beginnen wir mit der populäreren, die reduzierte Miete ist. Reduzierte Miete soll den Endmieter locken. Es ist sehr üblich, Werbung für reduzierte Mietwohnungen zu sehen. Beispielterminologie, die in Anzeigen verwendet wird, ist: „2 Monate kostenlose Miete NYC“ oder „Ein Monat kostenlose Miete NYC“. Monatsfreie Miete ist genau das, wonach es sich anhört. In NYC, viele Vermieter Zugeständnisse beinhalten einen Anreiz von einem Monat kostenlose Miete oder 2 Monate kostenlose Miete. Dies ist in der Regel am Ende einer Leasinglaufzeit gegeben. Wenn Sie beispielsweise einen 12-Monats-Mietvertrag unterzeichnet haben, müssen Sie weder Ihren letzten noch zwei Monate Miete zahlen. Hier kommt auch der gemeinsame Begriff Bruttomiete und effektive Nettomiete ins Spiel.Die andere Art von Mietkonzessionen, die Vermieter anbieten, zielt darauf ab, Makler dazu zu verleiten, Mieter im Namen von Vermietern anzulocken. Die Taktik wird als ‚OP‘ bezeichnet (auch bekannt als Owner Pays oder Owner Paid). Was ist die Bedeutung von 1 Monat OP? I. OP bedeutet, dass der Vermieter, auch bekannt als der ‚Eigentümer‘, bereit ist, die Maklergebühr zu zahlen, was letztendlich der Öffentlichkeit signalisiert, dass die Wohnung ‚gebührenfrei‘ ist, da dem Mieter keine zusätzlichen Maklergebühren entstehen. Häufig verwendete Begriffe wie ‚OP-Gebühr‘ oder ‚Ein Monat OP‘ werden auf Websites beworben. Der Betrag, der vom Vermieter an den Makler ausgezahlt wird, beträgt eine Monatsmiete. Dies ist der Grund, warum viele Vermieter die Konzession und / oder die Immobilie als einen Monat kostenlos und / oder einen Monat OP bewerben. Siehe unten für Beispiele, die von Icon Realty beworben werden.
Halten Sie Ausschau nach den zusätzlichen Monatszugeständnissen
Es gibt eine Notiz, die jeder Mieter beachten sollte, und das ist, wenn Sie mit einem Makler zu einem Gebäude gehen, das einen OP ODER einen Monat kostenlos zahlt (was am häufigsten ist), werden Sie verlieren, wenn Sie den kostenlosen Monat sammeln, weil diese Summe an den Makler gezahlt wird, in diesen Fällen könnte es klüger sein, ohne Makler zu gehen, so dass Sie als Mieter am meisten von den Konzessionen profitieren können. Wenn Sie jedoch mit einem Makler zu einem Gebäude gehen, das ein OP UND einen Monat kostenlos anbietet, können Sie berechtigt sein, einen Monat kostenlos zu sammeln und Ihren Vermieter Ihre Maklergebühr bezahlen zu lassen.Aber was passiert, wenn Sie zu einem Vermieter gehen, der ein OP UND einen Monat kostenlos anbietet und keinen Makler bei sich hat? Tolle Frage! Obwohl Makler geschult sind, um Ihr bestes Interesse zu haben und ihre treuhänderischen Verpflichtungen Ihnen gegenüber bestehen, kommt es vor, dass Sie, wenn Sie sich in der Transaktion vertreten, tatsächlich den besten Wert erzielen und verhandeln können, um das OP stattdessen an Sie weiterzuleiten, damit Sie davon profitieren können ZWEI Monate frei!
Schauen Sie sich diese UND / ODER Beispiele an, um zu sehen, was wir meinen:
In diesen Beispielen bietet der Hausverwalter an, Ihre Maklergebühr zu zahlen, aber wenn Sie ohne Makler kommen, haben Sie Anspruch auf ZWEI Monate gratis! Das ist eine große Sache, es bedeutet in einem 12-Monats-Mietvertrag, müssen Sie nur 10 Monate davon bezahlen, was über $ 5.000 + für diese Wohnung entspricht.
Denken Sie auch daran, dass es sich nur um eine einmalige Mietkonzession handelt und auch für neue Mieter im Gebäude. Einige Immobilienverwalter geben dies in ihrer Anzeige an. Zum Beispiel, wenn Sie bereits in einem Gebäude leben und dann eine freie Stelle sehen und entscheiden, dass Sie in die neue Einheit ziehen möchten, wird der Hausverwalter Sie daran hindern, die Anreize zu nehmen, die sie sonst neuen Mietern geboten hätten.
Ja, Sie können diese Mietkonzessionen leicht selbst finden
Die nächste logische Frage lautet: „Wo finden Sie eine Liste von Wohnungen, die 1-Monats-OPs anbieten?‘. Wenn Sie ein Mieter sind, der nach einer Liste von gebührenfreien Wohnungen in NYC sucht, oder ein Mietmakler, der schnell nach einer Liste von Wohnungen im Namen eines Kunden sucht, bei denen Sie eine Gebühr erheben können, schauen Sie sich Transparentcity an und verwenden Sie den Filter ‚Monatsfreie Miete‘, um alle Hausverwalter zu finden, die eine einmonatige kostenlose Miete oder 2 Monate kostenlose Miete als Mietkonzessionen anbieten.
