Un error común es que los bienes raíces son los mismos, ya sea que esté alquilando un espacio de oficina o alquilando una casa. Algunos términos básicos se pueden aplicar a ambos tipos de bienes raíces, sin embargo, hay muchas diferencias a tener en cuenta cuando se introduce en el mundo del espacio de oficinas comerciales.
Uno que nos gustaría desglosar aquí es cómo se miden los pies cuadrados. El espacio comercial es muy diferente al espacio residencial en la forma en que se miden los pies cuadrados y lo que el ocupante pagaría por pie cuadrado. Puede ser confuso sobre lo que el inquilino (¡ese eres tú!) en realidad está alquilando. Para mercantilizar el espacio comercial, los edificios a menudo anuncian en una cantidad de dólares por pie cuadrado. El edificio cobra a cada inquilino por la cantidad de espacio en el edificio que ocupan en función del espacio total del edificio. Un error común es que un inquilino puede medir el tamaño de su suite y luego calcular cuánto será su alquiler mensual.
Este enfoque usaría este cálculo: Costo = Tasa / SF * SF medido
¿Por qué no es posible?
Para esa respuesta necesitamos desglosar dos términos: Pies Cuadrados Utilizables y Pies Cuadrados Alquilables. Los inquilinos que miden el espacio en su suite privada están midiendo una estimación aproximada de los Pies Cuadrados Utilizables y las tarifas de alquiler se determinan a partir de los Pies Cuadrados alquilables. ¿Cuál es la diferencia entre Pies cuadrados Utilizables y Alquilables?
Pies cuadrados utilizables, en el sentido más básico, es la cantidad de pies cuadrados en el espacio privado del inquilino. En teoría, eso haría que las mediciones del inquilino fueran correctas cuando miden el espacio que planean alquilar. La diferencia viene de la forma en que los propietarios miden.
los Propietarios de medida Utilizable metros Cuadrados (USF) en un conjunto de normas puestas en marcha por los Propietarios del Edificio y de la Asociación de Gerentes (o BOMA). Este conjunto de pautas permite que los propietarios midan la mitad de las paredes comunes y hasta la parte dominante de las paredes externas y las columnas no se saquen al determinar los Pies cuadrados utilizables. Hay muchos otros factores que cambian el USF real. En general, medir pies cuadrados para determinar los Pies cuadrados utilizables es complicado y a menudo puede ser engañoso.
Incluso después de determinar los Pies cuadrados utilizables, en última instancia, no es lo que se utiliza para determinar el alquiler. Pies cuadrados alquilables (RSF) es lo que anuncian los propietarios y lo que se aplica a la tarifa/sf. No todas las secciones de un edificio están divididas en suites. Las áreas comunes, como pasillos, escaleras, salas de conferencias o vestíbulos de ascensores, son espacios que benefician indirectamente a los inquilinos de un edificio. Estas áreas se incluyen en los pies cuadrados utilizables multiplicando el USF por una parte proporcional del total de pies cuadrados del edificio. Esta parte proporcional es un porcentaje que se conoce comúnmente como el»factor de carga». RSF incluye una parte proporcional de las áreas comunes que paga el inquilino, que siempre es mayor que USF.
Al evaluar opciones en el mercado, la diferencia entre pies cuadrados utilizables y alquilables puede tener un impacto financiero significativo en el presupuesto de alquiler. Para obtener más información sobre cómo calcular USF, RSF o factores de carga de una propiedad específica, póngase en contacto con un experto en el tema o un asesor local de TenantBase.