El mercado de alquiler, como cualquier industria o mercado, tiene sus altibajos. A medida que cambia, también lo hace esta cosa llamada Concesiones de Alquiler. Entonces, ¿qué son exactamente las Concesiones de alquiler que podría preguntar? Las concesiones de alquiler son un beneficio o incentivo de concesión de alquiler de una sola vez ofrecido por el propietario al inquilino, generalmente para atraer más interés a sus apartamentos vacantes. Un solo edificio puede tener varios apartamentos vacantes, cada uno con sus propias concesiones de alquiler diferentes. Lo que significa que las concesiones de propietarios que se proporcionan para llenar cada apartamento vacío separado podrían ser diferentes entre sí.
Hay Dos Tipos Comunes De Concesiones De Alquiler En Nueva York
Comencemos con el más popular que es el Alquiler Reducido. El alquiler reducido está destinado a atraer al arrendatario final. Es muy común ver publicidad para apartamentos de alquiler reducido. La terminología de ejemplo que se usa en los anuncios es :» 2 Meses de Alquiler Gratis en Nueva York «o»Un mes de alquiler gratis en Nueva York». Meses de alquiler gratis es exactamente lo que parece. En Nueva York, muchas concesiones para propietarios implican proporcionar un incentivo de un mes de alquiler gratuito o 2 meses de alquiler gratuito. Esto generalmente se da al final de un plazo de arrendamiento. Por ejemplo, si firmó un contrato de arrendamiento de 12 meses, no tendría que pagar el alquiler ni el último mes ni los dos últimos. Aquí es también donde entran en juego el término común alquiler bruto y alquiler efectivo neto.
El otro tipo de concesiones de alquiler que ofrecen los propietarios está dirigido a atraer a los corredores para atraer a los inquilinos en nombre de los propietarios. La táctica se conoce como un’ OP ‘ (también conocido como Propietario Paga o Propietario pagado). ¿Cuál es el significado de 1 mes de operación? I mes OP significa que el propietario, también conocido como el «propietario», está dispuesto a pagar la tarifa del corredor, lo que en última instancia indica al público que el apartamento es «Sin tarifa» porque el inquilino no incurrirá en cargos adicionales por la tarifa del corredor. Los términos de uso común, como «Tarifa de operación» o «OPERACIÓN de un mes», se anuncian en los sitios web. La cantidad que se paga del propietario al corredor es la cantidad de un mes de alquiler. Esta es la razón por la que muchas veces los propietarios anuncian la concesión y/o la propiedad, como un mes gratis y/o una operación de un mes. Vea a continuación los ejemplos anunciados por Icon Realty.
Esté atento a Las Concesiones de Meses Adicionales
Hay una nota que cada inquilino debe conocer, y es que si va con un corredor a un edificio que está pagando una operación O un mes gratis (que es lo más común), perderá la recaudación del mes gratis porque esa suma se pagará al corredor, en estos casos, podría ser más inteligente ir sin corredor para que usted, como inquilino, pueda beneficiarse al máximo de las concesiones. Sin embargo, si va con un corredor a un edificio que ofrece una operación y un mes gratis, puede tener derecho a cobrar un mes gratis y hacer que su propietario pague su tarifa de corredor.
Pero, ¿qué sucede si va a un propietario que ofrece una operación y un mes gratis y no tiene un corredor con usted? Gran pregunta! Aunque los corredores están capacitados para tener su mejor interés y sus obligaciones fiduciarias son para usted, sucede que si se representa a sí mismo en la transacción, en realidad puede obtener el mejor valor y negociar para que el OP se le transmita a usted para que pueda beneficiarse de DOS meses gratis.
Echa un vistazo a estos ejemplos Y vs O para ver a qué nos referimos:
En estos ejemplos, el administrador de la propiedad ofrece pagar su tarifa de corredor, pero si vino sin un corredor, ¡tendría derecho a recibir DOS meses gratis! Eso es un gran problema, significa que en un contrato de arrendamiento de 12 meses, solo tendrá que pagar 10 meses, lo que equivale a más de 5 5,000 por este apartamento.
Además, tenga en cuenta que es solo una concesión de alquiler de una sola vez y también para nuevos inquilinos en el edificio. Algunos administradores de propiedades afirman esto en su anuncio. Por ejemplo, si ya vive en un edificio y luego ve una vacante y decide que desea mudarse a la nueva unidad, el administrador de la propiedad le impedirá tomar los incentivos que de otro modo habrían proporcionado a los nuevos inquilinos.
Sí, Puede Encontrar Fácilmente Estas Concesiones de Alquiler Por Su Cuenta
La siguiente pregunta lógica es ‘¿Dónde encuentra una lista de apartamentos que ofrecen Operaciones de 1 mes?’. Si usted es un inquilino que busca una lista de apartamentos sin cargo en Nueva York o un agente de alquiler que busca rápidamente una lista de apartamentos en nombre de un cliente donde pueda cobrar una tarifa, consulte Transparentcity y use el filtro «Meses de alquiler gratis» para encontrar a todos los administradores de propiedades que ofrecen un mes de alquiler gratis o 2 meses de alquiler gratis como concesiones de alquiler.
