yleinen harhaluulo on, että kiinteistö on sama riippumatta siitä, vuokraatko toimistotilaa vai vuokraatko kotia. Joitakin perusnormeja voidaan soveltaa kumpaankin kiinteistötyyppiin, mutta on olemassa monia eroja olla tietoinen, kun otetaan käyttöön kaupallisten toimistotilojen maailmaan.
yksi, jonka haluaisimme tässä eritellä, on se, miten neliömateriaalia mitataan. Liiketila eroaa paljon asuintilasta siinä, miten neliömateriaalia mitataan ja mitä valtaaja maksaisi neliöltä. Se voi saada sekava, mitä vuokralainen (se olet sinä!) on itse asiassa vuokralla. Kaupallisen tilan tuotteistamiseksi rakennukset mainostavat usein dollareissa neliöjalkaa kohti. Tämän jälkeen rakennus veloittaa jokaista vuokralaista sen mukaan, kuinka paljon tilaa rakennuksessa he vievät rakennuksen kokonaispinta-alaan perustuen. Yleinen harhaluulo on, että vuokralainen voi mitata sviittinsä koon ja sitten laskea, kuinka paljon kuukausivuokra tulee olemaan.
tämä lähestymistapa käyttäisi tätä laskelmaa: Cost = Rate/SF * mitattu SF
miksi se ei ole mahdollista?
tuohon vastaukseen tarvitaan kaksi termiä: käyttökelpoinen neliömateriaali ja vuokrattava neliömateriaali. Vuokralaiset mittaavat tilaa omassa sviitissään mittaamalla karkean arvion käyttökelpoisesta Neliömateriaalista ja vuokrahinnat määritetään vuokrattavasta Neliömateriaalista.
Mitä eroa on käyttökelpoisella ja Vuokrattavalla Neliömateriaalilla?
käyttökelpoinen neliömateriaali on perusmerkitykseltään vuokralaisen yksityisessä tilassa oleva neliömäärä. Teoriassa se tekisi vuokralaisen mittauksista oikeita, kun he mittaavat vuokraamaansa tilaa. Ero tulee siitä, miten vuokranantajat mittaavat.
vuokranantajat mittaavat käyttökelpoisen neliömateriaalin (USF) rakennuksen omistajien ja isännöitsijöiden yhdistyksen (Boma) asettamien standardien mukaisesti. Tämä joukko ohjeita sallii omistajien mitata puolivälissä yhteisiä seiniä ja jopa hallitseva osa ulkoseinien ja sarakkeita ei oteta pois määritettäessä käytettävissä Neliömateriaalia. On monia muita tekijöitä, jotka muuttavat todellista USF. Kaiken kaikkiaan neliömateriaalin mittaaminen käyttökelpoisen neliömateriaalin määrittämiseksi on hankalaa ja voi usein olla harhaanjohtavaa.
käyttökelpoisen neliömateriaalin määrittämisen jälkeenkään vuokra ei lopulta määräydy sillä. Vuokrattava neliömateriaali (RSF) on mitä vuokranantajat mainostaa ja mitä sovelletaan korko/sf. Kaikkia rakennuksen osia ei ole jaettu sviitteihin. Yleiset tilat, kuten käytävät, portaat, kokoustilat tai hissiaulat, ovat tiloja, jotka hyödyttävät välillisesti rakennuksen vuokralaisia. Nämä alueet otetaan huomioon käytettävissä olevassa neliömateriaalissa kertomalla USF suhteellisella osuudella rakennuksen kokonaisneliömateriaalista. Tämä suhteellinen osuus on prosenttiosuus, jota kutsutaan yleisesti ”kuormituskertoimeksi”. RSF sisältää suhteellisen osuuden vuokralaisen maksamista yhteisistä alueista, joka on aina suurempi kuin USF.
markkinavaihtoehtoja arvioitaessa käyttökelpoisten ja vuokrattavien neliöjalkojen erolla voi olla merkittävä taloudellinen vaikutus vuokrabudjettiin. Lisätietoja siitä, miten lasketaan USF, RSF tai kuormituskertoimet tietyn ominaisuuden ota yhteyttä asiantuntija aiheesta tai paikallinen TenantBase neuvonantaja.