általános tévhit, hogy az ingatlan ugyanaz, hogy bérel egy irodahelyiség vagy bérlése egy otthon. Néhány alapvető kifejezés mindkét típusú ingatlanra alkalmazható, azonban sok különbséggel kell tisztában lenni, amikor bevezetik a kereskedelmi irodahelyiségek világába.
az egyik, hogy szeretnénk lebontani itt van, hogyan alapterületét mérik. A kereskedelmi tér sokkal különbözik a lakóterülettől abban, ahogyan a négyzetmétert mérik, és amit a bérlő fizetne négyzetméterenként. Zavaró lehet, hogy mi a bérlő (ez te vagy!) valójában bérlés. A kereskedelmi tér árucikké tétele érdekében az épületek gyakran dollárban hirdetnek négyzetméterenként. Az épület ezután minden bérlőt azzal számol fel, hogy mennyi helyet foglalnak el az épületben az épület teljes tere alapján. Általános tévhit, hogy a bérlő megmérheti lakosztályának méretét, majd kiszámíthatja, hogy mennyi lesz a havi bérleti díja.
Ez a megközelítés ezt a számítást használja: Cost = Rate / SF * mért SF
miért nem lehetséges ez?
erre a válaszra két kifejezést kell lebontanunk: használható alapterület és bérelhető alapterület. A privát lakosztályukban helyet mérő bérlők a felhasználható négyzetméter durva becslését mérik, a bérleti díjakat pedig a bérelhető négyzetméter alapján határozzák meg.
Mi a különbség a használható és a bérelhető alapterület között?
a legalapvetőbb értelemben használható alapterület a bérlő magánterületén lévő alapterület nagysága. Elméletileg ez a bérlő méréseit helyessé tenné, amikor megmérik a bérletre tervezett helyet. A különbség a földesurak mérésének módjából származik.
a földesurak a felhasználható alapterületet (USF) az épület tulajdonosai és vezetői Szövetség (vagy BOMA) által bevezetett szabványok alapján mérik. Ez az iránymutatás lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy félúton mérjenek a közös falakba, és a külső falak domináns részéig, és az oszlopokat nem veszik ki a felhasználható alapterület meghatározásakor. Sok más tényező is megváltoztatja a tényleges USF-t. Összességében a négyzetméter mérése a felhasználható négyzetméter meghatározásához trükkös, és gyakran félrevezető lehet.
még a felhasználható alapterület meghatározása után is végső soron nem ezt használják a bérleti díj meghatározására. A bérelhető alapterület (RSF) az, amit a földesurak hirdetnek, és mi vonatkozik az árfolyamra/sf-re. Az épület nem minden szakasza van lakosztályokra osztva. A közös helyiségek, például a folyosók, a lépcsők, a Konferenciatermek vagy a lift előcsarnokai olyan terek, amelyek közvetetten az épület bérlői számára előnyösek. Ezek a területek beleszámítanak a felhasználható alapterületbe azáltal, hogy megszorozzák az USF-et a teljes épület alapterületének arányos részével. Ez az arányos részesedés egy olyan százalék, amelyet általában “terhelési tényezőnek”neveznek. Az RSF a közös területek arányos részét tartalmazza, amelyekért a bérlő fizet, amely mindig nagyobb, mint az USF.
a piaci lehetőségek értékelésekor a felhasználható és a bérelhető négyzetméter közötti különbség jelentős pénzügyi hatással lehet a bérleti költségvetésre. Az USF, RSF vagy egy adott ingatlan terhelési tényezőinek kiszámításával kapcsolatos további információkért forduljon a téma szakértőjéhez vagy egy helyi TenantBase tanácsadóhoz.