Il mercato del noleggio, come qualsiasi settore o mercato, ha i suoi alti e bassi. Come cambia, così fa questa cosa chiamata Concessioni di noleggio. Così che cosa esattamente sono concessioni di noleggio si potrebbe chiedere? Le concessioni di affitto sono un beneficio o un incentivo di concessione di affitto una tantum offerto dal proprietario all’inquilino, di solito per attirare più interesse nei loro appartamenti vacanti. Un singolo edificio può avere più appartamenti vacanti con ognuno con le proprie diverse concessioni di affitto. Il che significa che le concessioni del proprietario che vengono fornite per riempire ogni appartamento vacante separato potrebbero essere diverse l’una dall’altra.
Ci sono due tipi comuni di concessioni di noleggio a New York
Iniziamo con quello più popolare che è l’affitto ridotto. L’affitto ridotto ha lo scopo di invogliare l’affittuario finale. È molto comune vedere la pubblicità per appartamenti in affitto ridotto. Esempio terminologia che viene utilizzato negli annunci è: “2 mesi Free Rent NYC” o “One Month Free Rent NYC”. Mesi di affitto gratuito è esattamente quello che sembra. A New York, molte concessioni padrone di casa comportano fornire un incentivo di un mese di affitto gratuito o 2 mesi di affitto gratuito. Questo è di solito dato alla fine di un periodo di locazione. Ad esempio, se hai firmato un contratto di locazione di 12 mesi, non dovresti pagare l’affitto né il tuo ultimo mese o due. Questo è anche dove il termine comune affitto lordo e netto affitto effettivo entrano in gioco.
L’altro tipo di concessioni di noleggio offerta proprietari ha lo scopo di attirare i broker per attirare gli affittuari per conto dei proprietari. La tattica è indicato come un’ OP ‘ (noto anche come proprietario paga o Proprietario pagato). Qual è il significato di 1 mese OP? I mese OP significa che il padrone di casa, aka il ‘proprietario’, è disposto a pagare la tassa di broker, in ultima analisi, segnalando al pubblico che l’appartamento è ‘No-Fee’ perché l’affittuario non incorrerà in spese extra commissione broker. Termini comunemente usati come “OP Fee” o “One Month OP” sono pubblicizzati sui siti web. L’importo che viene pagato dal proprietario al broker è pari all’importo dell’affitto di un mese. Questo è il motivo per cui molte volte i proprietari pubblicizzano la concessione e/o la proprietà, come un mese gratuito e / o un mese OP. Vedi sotto per gli esempi pubblicizzati da Icon Realty.
Tieni d’occhio le concessioni mensili extra
C’è una nota di cui ogni affittuario dovrebbe essere a conoscenza, e cioè che se vai con un broker in un edificio che paga un OP O un mese gratis (che è più comune) perderai la raccolta del mese gratuito perché quella somma sarà pagata al broker, in questi casi potrebbe essere più intelligente andare sans broker in modo che tu, come affittuario, possa beneficiare di più delle concessioni. Tuttavia, se vai con un broker in un edificio che offre un OP E un mese gratuito, puoi avere il diritto di raccogliere un mese gratuito e far pagare al tuo padrone di casa la tua commissione di broker.
Ma cosa succede se vai da un proprietario che offre un OP E un mese gratis e non hai un broker con te? Grande domanda! Anche se i broker sono addestrati per avere il tuo interesse e i loro obblighi fiduciari sono per te, succede che se ti rappresenti nella transazione puoi effettivamente ottenere il miglior valore e negoziare per avere l’OP trasmesso a te invece in modo da poter beneficiare di DUE mesi gratis!
Dai un’occhiata a questi E vs O esempi per vedere cosa intendiamo:
In questi esempi, il gestore di proprietà offre di pagare la tassa di broker, ma se si è venuto senza un broker si avrebbe il diritto di ottenere due mesi gratis! Questo è un grosso problema, significa che in un contratto di locazione di 12 mesi, dovrai solo pagare 10 mesi di esso che equivale a oltre $5.000+ per questo appartamento.
Inoltre, tieni presente che si tratta solo di una concessione in affitto una tantum e anche per i nuovi inquilini nell’edificio. Alcuni gestori di proprietà affermano questo nel loro annuncio. Ad esempio, se vivi già in un edificio e poi vedi un posto vacante e decidi che vuoi trasferirti nella nuova unità, il gestore della proprietà ti impedirà di prendere gli incentivi che avrebbero altrimenti fornito ai nuovi inquilini.
Sì, puoi facilmente trovare queste concessioni di affitto da solo
La prossima domanda logica è ‘Dove trovi un elenco di appartamenti che forniscono OPs di 1 mese?’. Se sei un affittuario cerca un elenco di non-tassa di appartamenti a new york o a noleggio broker rapidamente cerca un elenco di appartamenti per conto di un cliente in cui è possibile raccogliere una tassa, check-out Transparentcity e utilizzare il ‘Mesi Gratis Affitto filtro” per trovare tutti quei gestori di proprietà che offrono un mese gratuito affitto o 2 mesi gratis di affitto) e le concessioni in affitto.
