leiemarkedet, som en hvilken som helst bransje eller marked, har sine oppturer og nedturer. Som det endres, så gjør denne tingen Kalt Utleie Innrømmelser. Så hva Er Utleie Innrømmelser du kan spørre? Utleie innrømmelser er en engangs leie konsesjon fordel eller insentiv tilbys av utleier til leietaker, vanligvis å trekke mer interesse for sine ledige leiligheter. En enkelt bygning kan ha flere ledige leiligheter med hver har sine egne forskjellige utleie innrømmelser. Betydning utleier innrømmelser som er gitt for å fylle hver egen ledig leilighet kan være forskjellig fra hverandre.
Det Er To Vanlige Typer Leiekonsesjoner i NYC
La oss starte med den mer populære Som Er Redusert Leie. Redusert leie er ment å lokke slutten leietaker. Det er veldig vanlig å se reklame for redusert leie leiligheter. Eksempel terminologi som brukes i annonser er: «2 Måneder Gratis Leie NYC «eller» En Måned Gratis Leie NYC». Måneder gratis leie er akkurat hva det høres ut som. I NYC innebærer mange utleier innrømmelser å gi et incitament til en måneds gratis leie eller 2 måneders gratis leie. Dette er vanligvis gitt ved slutten av en leieperiode. For eksempel, hvis du signerte en 12-måneders leieavtale, ville du ikke måtte betale leie enten din siste måned eller to. Dette er også hvor fellesbetegnelsen brutto leie og netto effektiv leie kommer inn i bildet.
den andre typen utleie konsesjoner utleiere tilbyr er rettet mot fristende meglere å lokke leietakere på vegne av utleiere. Taktikken er referert til SOM EN ‘ OP ‘(også kjent Som Eier Betaler Eller Eier Betalt). Hva er meningen med 1 måned OP? Jeg måned OP betyr at utleier, aka ‘eier’ , er villig til å betale megleravgift, til slutt signaliserer til publikum at leiligheten er ‘No-Fee’ fordi leietaker vil pådra seg ingen ekstra megler gebyr kostnader. Vanlige begreper som’ Op Avgift ‘eller’ En Måned OP ‘ er annonsert på nettsteder. Beløpet som er utbetalt fra utleier til megleren er i mengden av en måneds leie. Dette er grunnen til at mange ganger utleiere annonsere konsesjon og / eller eiendom, som en måned gratis OG / eller en måned OP.Se nedenfor for eksempler annonsert Av Icon Realty.
Hold Øye Med De Ekstra Månedskonsesjonene
det er ett notat hver leietaker bør være oppmerksom på, og det er hvis du går med en megler til en bygning som betaler EN OP eller en måned gratis (som er mest vanlig), vil du miste ut på å samle den gratis måneden fordi summen vil bli betalt til megleren, i disse tilfellene kan det være smartere å gå sans megler, slik at du som leietaker kan dra mest nytte av innrømmelsene. Men hvis du går med en megler til en bygning som tilbyr EN OP og en måned gratis, kan du ha rett til å samle en måned gratis og få utleier til å betale megleravgiften.Men hva skjer Hvis du går til en utleier som tilbyr EN OP og en måned gratis, og du ikke har en megler med deg? Flott spørsmål! Selv om meglere er opplært til å ha din beste interesse og deres fidusiære forpliktelser er til deg, skjer det at hvis du representerer deg selv i transaksjonen, kan du faktisk få den beste verdien og forhandle om Å få OP videresendt til deg i stedet, slik at DU kan dra nytte AV TO måneder gratis!
Sjekk ut disse og vs eller eksempler for å se hva vi mener:
i disse eksemplene tilbyr eiendomsforvalteren å betale megleravgiften din, men hvis du kom uten megler, ville du ha rett til Å få TO måneder gratis! Det er en stor avtale, det betyr i en 12-måneders leieavtale, du må bare betale 10 måneder av det som tilsvarer over $ 5000+ for denne leiligheten.
Også huske på at det er bare en engangs leie konsesjon og også for nye leietakere i bygningen. Noen eiendomsforvaltere oppgir dette i Annonsen deres. Hvis du for eksempel allerede bor i en bygning og deretter ser en ledig stilling og bestemmer deg for å flytte inn i den nye enheten, vil eiendomsforvalteren blokkere deg fra å ta insentiver de ellers ville ha gitt til nye leietakere.
Ja, Du Kan Enkelt Finne Disse Utleie Konsesjoner på Egen hånd
det neste logiske spørsmålet er ‘ Hvor finner du en liste over leiligheter som gir 1-måneders OPs?’. Hvis du er en leietaker på jakt etter en liste over leiligheter uten gebyr I NYC eller en leiemegler som raskt ser etter en liste over leiligheter på vegne av en klient hvor du kan samle inn et gebyr, sjekk Ut Transparentcity og bruk ‘Måneder Gratis Leie’-filteret for å finne alle de eiendomsforvalterne som tilbyr en måned gratis leie eller 2 måneder gratis leie som leiekonsesjoner.
