een veel voorkomende misvatting is dat onroerend goed hetzelfde is, of u nu een kantoorruimte least of een woning huurt. Sommige basisbegrippen kunnen worden toegepast op beide soorten onroerend goed, maar er zijn veel verschillen om bewust te zijn van wanneer u kennis maakt met de wereld van commerciële kantoorruimte.
een die we hier willen opsplitsen is hoe vierkante meters worden gemeten. Commerciële ruimte is veel anders dan woonruimte in de manier waarop vierkante meter wordt gemeten en wat de bewoner zou betalen per vierkante voet. Het kan verwarrend op wat de huurder (dat ben jij!) is eigenlijk huren. Om commerciële ruimte te commercialiseren, adverteren gebouwen vaak in een dollar bedrag per vierkante voet. Het gebouw berekent vervolgens elke huurder door hoeveel ruimte in het gebouw ze innemen op basis van de totale ruimte van het gebouw. Een veel voorkomende misvatting is dat een huurder de grootte van hun suite kan meten, en dan berekenen hoeveel hun maandelijkse huur gaat worden.
Deze benadering zou deze berekening gebruiken: Cost = Rate / SF * Measured SF
Waarom is dat niet mogelijk?
voor dat antwoord moeten we twee termen opsplitsen: bruikbare vierkante meters en verhuurbare vierkante meters. Huurders die ruimte meten in hun privé suite meten een ruwe schatting van de bruikbare vierkante meters en de huurprijzen worden bepaald op basis van de huurbare vierkante meters.
Wat is het verschil tussen bruikbare en verhuurbare vierkante meters?
bruikbare vierkante meters, in de meest elementaire zin, is de hoeveelheid vierkante meters in de privéruimte van de huurder. In theorie zou dat de metingen van de huurder correct maken wanneer ze de ruimte meten die ze van plan zijn te huren. Het verschil komt van de manier waarop verhuurders meten.
verhuurders meten bruikbare vierkante meters (Usf) volgens een reeks normen die zijn opgesteld door de Building Owners and Managers Association (of BOMA). Deze set van richtlijnen maakt het voor eigenaren om te meten halverwege gemeenschappelijke muren en tot het dominante deel van de buitenmuren en kolommen worden niet genomen bij het bepalen van de bruikbare vierkante meter. Er zijn vele andere factoren die de werkelijke USF veranderen. Over het algemeen is het meten van vierkante meters om de bruikbare vierkante meters te bepalen lastig en kan het vaak misleidend zijn.
zelfs na het bepalen van bruikbare vierkante meters, is het uiteindelijk niet wat wordt gebruikt om de huur te bepalen. Rentable Square Footage (RSF) is wat verhuurders adverteren en wat van toepassing is op de het tarief/sf. Niet alle delen van een gebouw zijn verdeeld in suites. Gemeenschappelijke ruimtes zoals gangen, trappen, conferentieruimtes of liftlobby ‘ s zijn ruimtes die indirect ten goede komen aan de huurders van een gebouw. Deze gebieden nemen deel aan de bruikbare vierkante meters door de USF te vermenigvuldigen met een proportioneel deel van de totale vierkante meters van het gebouw. Dit proportionele aandeel is een percentage dat gewoonlijk de “belastingsfactor”wordt genoemd. RSF omvat een pro-rata deel van de gemeenschappelijke ruimtes die een huurder betaalt voor die altijd groter is dan USF.
bij de evaluatie van opties in de markt kan het verschil tussen bruikbare en verhuurbare vierkante voet een aanzienlijke financiële impact hebben op een huurbudget. Neem voor meer informatie over het berekenen van USF, RSF of belastingsfactoren van een specifieke eigenschap contact op met een expert over het onderwerp of een lokale Tenantbase adviseur.