De huurmarkt, zoals elke sector of markt, heeft zijn ups en downs. Naarmate het verandert, verandert ook dit ding genaamd Huurconcessies. Dus wat zijn precies Huurconcessies die je zou kunnen vragen? Huurconcessies zijn een eenmalige huurconcessie voordeel of incentive aangeboden door de verhuurder aan de huurder, meestal om meer rente te trekken naar hun leegstaande appartementen. Een enkel gebouw kan meerdere leegstaande appartementen hebben met elk zijn eigen verschillende huurconcessies. Wat betekent dat de verhuurder concessies die worden verstrekt om elk apart leegstaand appartement te vullen zou kunnen verschillen van elkaar.
er zijn twee veelvoorkomende soorten Huurconcessies in NYC
laten we beginnen met de meer populaire, namelijk verlaagde huur. Verlaagde huur is bedoeld om de eindhuurder te verleiden. Het is heel gebruikelijk om reclame te zien voor verlaagde huur Appartementen. Voorbeeld terminologie die wordt gebruikt in advertenties is: “2 maanden gratis huur NYC “of”een maand gratis huur NYC”. Maanden gratis huur is precies wat het klinkt. In NYC, veel verhuurder concessies omvatten het verstrekken van een stimulans van een maand gratis huur of 2 maanden gratis huur. Dit wordt meestal gegeven aan het einde van een leasetermijn. Bijvoorbeeld, als u een 12-maanden lease ondertekend, zou je niet hoeft te betalen Huur ofwel uw laatste maand of twee. Dit is ook waar de gemeenschappelijke term brutohuur en netto effectieve huur in het spel komen.
het andere type huurconcessies dat verhuurders aanbieden, is bedoeld om makelaars te verleiden huurders namens verhuurders te lokken. De tactiek wordt aangeduid als een’ op ‘ (ook bekend als eigenaar betaalt of eigenaar betaald). Wat is de Betekenis van 1 maand OP? Ik maand op betekent dat de verhuurder, aka de ‘eigenaar’, bereid is om de makelaar vergoeding te betalen, uiteindelijk signaleren aan het publiek dat het appartement is ‘No-Fee’ omdat de huurder geen extra makelaar Vergoeding Kosten zal oplopen. Veelgebruikte termen zoals’ OP Fee ‘of’ One Month OP ‘ worden op websites geadverteerd. Het bedrag dat wordt uitbetaald van de verhuurder aan de makelaar is in het bedrag van een maand huur. Dit is de reden waarom vaak verhuurders adverteren de concessie en/of onroerend goed, als een maand gratis en / of een maand OP. zie hieronder voor voorbeelden geadverteerd door Icon Realty.
let op de extra Maandconcessies
Er is één noot waar elke huurder op moet letten, en dat is dat als je met een makelaar naar een gebouw gaat dat een OP of een maand gratis betaalt (wat het meest gebruikelijk is), je de vrije maand verliest omdat dat bedrag aan de makelaar wordt betaald, in deze gevallen is het misschien slimmer om zonder makelaar te gaan, zodat je als huurder het meeste van de concessies kunt profiteren. Echter, als je gaat met een makelaar naar een gebouw dat is het aanbieden van een OP en een maand gratis kunt u recht hebben op het verzamelen van een maand gratis en hebben uw verhuurder betalen uw makelaar vergoeding.
maar wat gebeurt er als je naar een verhuurder gaat die een OP aanbiedt en een maand gratis en je hebt geen makelaar bij je? Goede vraag! Hoewel makelaars zijn opgeleid om uw beste belang en hun fiduciaire verplichtingen zijn aan u, het gebeurt dat als je jezelf te vertegenwoordigen in de transactie kunt u eigenlijk de beste waarde te krijgen en te onderhandelen om de OP doorgegeven aan u in plaats daarvan, zodat u kunt profiteren van twee maanden gratis!
bekijk deze en vs of voorbeelden om te zien wat we bedoelen:
in deze voorbeelden biedt de property manager aan om uw makelaar fee te betalen, maar als u zonder makelaar kwam, heeft u recht op twee maanden gratis! Dat is een big deal, het betekent dat in een 12-maanden huurcontract, je hoeft alleen te betalen 10 maanden van het wat gelijk is aan meer dan $ 5.000+ voor dit appartement.
houd er ook rekening mee dat het slechts een eenmalige huurconcessie is en ook voor nieuwe huurders in het gebouw. Sommige property managers vermelden dit in hun advertentie. Als u bijvoorbeeld al in een gebouw woont en vervolgens een vacature ziet en besluit dat u naar de nieuwe eenheid wilt verhuizen, zal de beheerder u blokkeren van het nemen van de prikkels die zij anders aan nieuwe huurders zouden hebben verstrekt.
Ja, u kunt deze Huurconcessies eenvoudig zelf vinden
de volgende logische vraag is ‘waar vindt u een lijst van appartementen die 1-maanden OPs bieden?’. Als u een huurder op zoek naar een lijst van no-fee appartementen in NYC of een verhuurmakelaar snel op zoek naar een lijst van appartementen namens een klant waar u een vergoeding kunt verzamelen, check out Transparantcity en gebruik maken van de ‘maanden gratis Huur’ filter om al die vastgoedbeheerders die bieden een maand gratis huur of 2 maanden gratis huur als huurconcessies te vinden.
