O mercado de arrendamento, como em qualquer indústria ou mercado, tem seus altos e baixos. À medida que muda, esta coisa chamada concessões de aluguer. Então, quais são exatamente as concessões de aluguel que você pode perguntar? As concessões de arrendamento são uma concessão de renda única ou um incentivo oferecido pelo senhorio ao inquilino, geralmente para atrair mais interesse para os seus apartamentos vagos. Um único edifício pode ter vários apartamentos vagos, cada um com suas próprias concessões de aluguer diferentes. O que significa que as concessões de senhorio que são fornecidas a fim de preencher cada apartamento vago separado poderia ser diferente um do outro.
existem dois tipos comuns de concessões de aluguel em NYC
vamos começar com o mais popular que é a renda reduzida. A renda reduzida é para atrair o inquilino final. É muito comum ver publicidade para apartamentos de aluguel reduzido. Exemplo de terminologia que é usado em anúncios é: “2 meses de aluguel gratuito NYC”ou” um mês de aluguel gratuito NYC”. Meses de renda GRÁTIS é exactamente o que parece. Em NYC, muitas concessões de senhorio envolvem fornecer um incentivo de um mês de aluguel gratuito ou 2 meses de aluguel gratuito. Isto é geralmente dado no final de um termo de arrendamento. Por exemplo, se você assinou um contrato de arrendamento de 12 meses, você não teria que pagar o aluguel nem o seu último mês ou dois. É também aqui que entra em jogo o termo comum “renda bruta” e “renda efetiva líquida”.o outro tipo de oferta de concessões de aluguer de proprietários de terras destina-se a atrair corretores para atrair os arrendatários em nome dos proprietários. A tática é referida como um ” OP ” (também conhecido como proprietário paga ou proprietário pago). Qual é o Significado de um mês de operação? I month OP significa que o proprietário, conhecido como o “proprietário”, está disposto a pagar a taxa de corretagem, em última análise, sinalizando ao público que o apartamento é “não-Taxa”, porque o locatário não vai incorrer em taxas adicionais de corretagem. Termos comumente usados, como “Op Fee” ou “One Month OP” são anunciados em sites. O montante que é pago pelo proprietário ao corretor é no montante de um mês de renda. É por isso que muitas vezes proprietários anunciam a concessão e/ou propriedade, como um mês livre e/ou um mês OP. veja abaixo para exemplos anunciados pela Realty ícone.
Mantenha Seu Olho para Fora Para O Mês Extra Concessões
Há uma nota a cada cliente deve estar ciente de, e que se você ir com um corretor para um prédio que está pagando um OP OU um mês grátis (que é o mais comum), você vai perder a coleta do mês de graça, porque essa soma será paga ao corretor, nestes casos pode ser mais inteligente ir sans corretor para que você, como um locatário, pode se beneficiar mais das concessões. No entanto, se você for com um corretor para um edifício que está oferecendo uma operação e um mês livre você pode ter o direito de cobrar um mês grátis e ter o seu proprietário pagar a sua taxa de corretor.
mas o que acontece se você for a um proprietário que está oferecendo uma operação e um mês livre e você não tem um corretor com você? Boa pergunta! Embora os corretores sejam treinados para ter seus melhores interesses e suas obrigações fiduciárias são para você, acontece que se você se representar na transação você pode realmente ganhar o melhor valor e negociar para ter o OP retransmitido para você em vez disso, para que você possa se beneficiar de dois meses grátis!
Check out these and vs OR examples to see what we mean:
nestes exemplos, o gestor da propriedade oferece-se para pagar a sua taxa de corretagem, mas se você veio sem um corretor você teria o direito de obter dois meses grátis! Isso é importante, significa que em um contrato de 12 meses, você só terá que pagar 10 meses dele, o que equivale a mais de US $5.000 por este apartamento. além disso, tenha em mente que é apenas uma concessão de renda única e também para novos inquilinos no edifício. Alguns gestores de propriedades afirmam isso em seu anúncio. Por exemplo, se você já mora em um edifício e, em seguida, ver uma vaga e decidir que você quer se mudar para a nova unidade, o gerente de propriedade irá impedi-lo de tomar os incentivos que de outra forma teriam fornecido aos novos inquilinos.
Sim, Você Pode Facilmente Encontrar Essas Concessões de Aluguel Em Seu Próprio
A próxima pergunta lógica é” Onde você encontra uma lista de apartamentos, que oferecem de 1 mês OPs?’. Se você for um locatário, olhando para uma lista de não-taxa de apartamentos em nova YORK ou um agente de aluguer rapidamente olhando para uma lista de apartamentos em nome de um cliente, onde você pode recolher uma taxa, confira Transparentcity e usar o ‘Meses de Aluguel Gratuito de’ filtro para encontrar todos os gerentes de propriedade, que oferecem um mês de graça alugar ou 2 meses de aluguel gratuito de aluguer de concessões.
