um equívoco comum é que o imóvel é o mesmo se você está alugando um espaço de escritório ou alugando uma casa. Alguns termos básicos podem ser aplicados a ambos os tipos de imóveis, no entanto, há muitas diferenças a ter em conta quando introduzido no mundo do espaço comercial de escritórios.um que gostaríamos de quebrar aqui é como as imagens quadradas são medidas. O espaço comercial é muito diferente do espaço residencial na forma como as imagens quadradas são medidas e o que o ocupante pagaria por pé quadrado. Pode ficar confuso sobre o que o inquilino (que é você!) é na verdade alugado. Para mercantilizar o espaço comercial, os edifícios muitas vezes anunciam em um valor de dólar por metro quadrado. O edifício, em seguida, cobra a cada inquilino por quanto espaço no edifício que ocupam com base no espaço total do edifício. Um equívoco comum é que um inquilino pode medir o tamanho de sua suíte, e então calcular quanto seu aluguel mensal vai ser.
Esta abordagem usaria este cálculo: custo = taxa/SF * medido SF
Por que isso não é possível?
para essa resposta, precisamos quebrar dois termos: imagens quadradas utilizáveis e imagens quadradas rentáveis. Os inquilinos que medem o espaço na sua suite privada estão a medir uma estimativa aproximada das imagens quadradas utilizáveis e as taxas de aluguer são determinadas a partir de imagens quadradas Alugáveis.
Qual é a diferença entre imagens quadradas utilizáveis e rentáveis?
imagens quadradas utilizáveis, no sentido mais básico, é a quantidade de imagens quadradas no espaço privado do inquilino. Em teoria, isso faria com que as medidas do inquilino fossem corretas quando medem o espaço que planeiam alugar. A diferença vem da forma como os proprietários medem.
os senhorios medem imagens quadradas utilizáveis (USF) num conjunto de normas estabelecidas pela Associação de proprietários e gestores de edifícios (ou BOMA). Este conjunto de diretrizes permite que os proprietários Medam a meio caminho em paredes comuns e até a parte dominante das paredes externas e colunas não são tomadas para fora ao determinar o material quadrado utilizável. Há muitos outros fatores que mudam a USF real. No geral, medir imagens quadradas para determinar as imagens quadradas utilizáveis é complicado e muitas vezes pode ser enganador.
mesmo depois de determinar imagens quadradas utilizáveis, em última análise, não é o que é usado para determinar a renda. Rentable Square Footage (RSF) é o que os proprietários anunciam e o que se aplica à taxa/sf. Nem todas as seções de um edifício são divididas em suites. Áreas comuns, tais como corredores, escadas, salas de conferência, ou lobbies de elevador são espaços que beneficiam os inquilinos de um edifício indiretamente. Estas áreas fazem parte da área de imagens quadradas utilizáveis, multiplicando a USF por uma parte proporcional do total de imagens quadradas do edifício. Esta parte proporcional é uma porcentagem que é comumente referida como o”Fator de carga”. O RSF inclui uma parte proporcional das áreas comuns que um inquilino paga e que é sempre maior do que a USF.ao avaliar as opções no mercado, a diferença entre pés quadrados utilizáveis e rentáveis pode ter um impacto financeiro significativo num orçamento de aluguer. Para obter mais informações sobre como calcular USF, RSF, ou fatores de carga de uma propriedade específica, entre em contato com um especialista sobre o assunto ou um consultor local da TenantBase.