piața de închiriere, ca orice industrie sau piață, are suișuri și coborâșuri. Pe măsură ce se schimbă, la fel și acest lucru numit concesiuni de închiriere. Deci, ce anume sunt concesiunile de închiriere pe care le-ați putea întreba? Concesiunile de închiriere sunt un beneficiu de concesiune a chiriei unice sau un stimulent oferit de proprietar chiriașului, de obicei pentru a atrage mai mult interes pentru apartamentele lor vacante. O singură clădire poate avea mai multe apartamente vacante, fiecare având propriile concesii de închiriere diferite. Înțeles concesii proprietar care sunt furnizate în scopul de a umple fiecare apartament vacant separat ar putea fi diferite unele de altele.
există două tipuri comune de concesiuni de închiriere în New York
să începem cu cea mai populară, care este chiria redusă. Chiria redusă este menită să atragă chiriașul final. Este foarte obișnuit să vezi publicitate pentru apartamente cu chirie redusă. Exemplu de terminologie care este utilizat în anunțuri este: „2 luni gratuit chirie NYC” sau „o lună gratuit chirie NYC”. Luni chirie gratuit este exact ceea ce pare. În New York, multe concesii de proprietari implică furnizarea unui stimulent de chirie gratuită de o lună sau 2 luni de chirie gratuită. Acest lucru este de obicei dat la sfârșitul unui termen de închiriere. De exemplu, dacă ați semnat un contract de închiriere de 12 luni, nu ar trebui să plătiți chiria nici ultima lună, nici două. Acest lucru este, de asemenea, în cazul în care termenul comun chiria brută și chiria efectivă netă intră în joc.
alt tip de concesii de închiriere proprietarii oferta are ca scop ispititoare brokeri pentru a atrage chiriașii în numele proprietarilor. Tactica este denumită OP (cunoscută și sub numele de proprietar plătește sau proprietar plătit). Care este semnificația OP de 1 lună? I luna OP înseamnă că proprietarul, aka ‘proprietar’, este dispus să plătească taxa de broker, în cele din urmă de semnalizare pentru public că apartamentul este’ No-Fee’, deoarece chiriașul va suporta nici o taxă de broker suplimentar Taxe. Termenii utilizați în mod obișnuit, cum ar fi ‘taxa OP’ sau ‘o lună OP’, sunt promovați pe site-uri web. Suma care este plătită de la proprietar brokerului este în valoare de chirie de o lună. Acesta este motivul pentru care de multe ori proprietarii fac publicitate concesiunii și/sau proprietății, ca o lună gratuită și/sau o lună OP. Vezi mai jos pentru exemple promovate de Icon Realty.
ține-ți ochii afară pentru concesii luna suplimentare
există o notă fiecare chiriaș ar trebui să fie conștienți de, și că este dacă te duci cu un broker la o clădire care plătește un OP sau o lună GRATUIT (care este cel mai frecvent) veți pierde pe colectarea luna gratuit, deoarece această sumă va fi plătită la broker, în aceste cazuri ar putea fi mai inteligent pentru a merge sans broker, astfel încât să, ca un chiriaș, pot beneficia cel mai mult de concesii. Cu toate acestea, dacă te duci cu un broker la o clădire care oferă un OP și o lună gratuit puteți avea dreptul de a colecta o lună gratuit și au proprietarul plăti taxa de broker.
dar ce se întâmplă dacă te duci la un proprietar care oferă un OP și o lună gratuit și nu ai un broker cu tine? Marea întrebare! Deși brokerii sunt instruiți pentru a avea cel mai bun interes și obligațiile lor fiduciare sunt pentru tine, se întâmplă că, dacă vă reprezentați-vă în tranzacție puteți obține de fapt cea mai bună valoare și să negocieze pentru a avea OP transmis la tine în schimb, astfel încât să puteți beneficia de două luni gratuit!
Check out aceste și vs sau exemple pentru a vedea ce ne referim:
în aceste exemple, managerul de proprietate oferă să plătească taxa de broker, dar dacă ai venit fără un broker ar fi dreptul de a obține două luni gratuit! Asta e o afacere mare, aceasta înseamnă într-un contract de închiriere de 12 luni, va trebui să plătească doar 10 luni de ea, care este echivalent cu peste 5.000 $+ pentru acest apartament.
de asemenea, rețineți că este doar o concesiune de chirie unică și, de asemenea, pentru noii chiriași din clădire. Unii manageri de proprietate afirmă acest lucru în anunțul lor. De exemplu, dacă locuiți deja într-o clădire și apoi vedeți un post vacant și decideți că doriți să vă mutați în noua unitate, managerul proprietății vă va bloca să luați stimulentele pe care altfel le-ar fi oferit noilor chiriași.
Da, puteți găsi cu ușurință aceste concesiuni de închiriere pe cont propriu
următoarea întrebare logică este ” Unde găsiți o listă de apartamente care oferă operațiuni de 1 lună?’. Dacă sunteți un chiriaș care caută o listă de apartamente fără taxă în New York sau un broker de închiriere care caută rapid o listă de apartamente în numele unui client unde puteți colecta o taxă, consultați Transparentcity și utilizați filtrul ‘luni chirie gratuită’ pentru a găsi toți acei manageri de proprietăți care oferă chirie gratuită de o lună sau chirie gratuită de 2 luni ca concesiuni de închiriere.
