hyresmarknaden, som alla branscher eller marknader, har sina upp-och nedgångar. När det ändras, så gör det här som kallas Hyreskoncessioner. Så vad exakt är Hyreskoncessioner du kanske frågar? Hyreskoncessioner är en engångsuthyrningsförmån eller incitament som hyresvärden erbjuder hyresgästen, vanligtvis för att få mer intresse för sina lediga lägenheter. En enda byggnad kan ha flera lediga lägenheter med var och en har sina egna olika hyreskoncessioner. Vilket innebär hyresvärden eftergifter som tillhandahålls för att fylla varje separat ledig lägenhet kan skilja sig från varandra.
det finns två vanliga typer av Hyreskoncessioner i NYC
låt oss börja med den mer populära som är reducerad hyra. Minskad hyra är tänkt att locka slutet hyresgästen. Det är mycket vanligt att se reklam för reducerade hyreslägenheter. Exempel terminologi som används i annonser är:” 2 månader gratis hyra NYC ”eller”en månad Gratis hyra NYC”. Månader gratis hyra är precis vad det låter som. I NYC innebär många hyresvärdskoncessioner att man ger ett incitament på en månad Gratis hyra eller 2 månaders gratis hyra. Detta ges vanligtvis i slutet av en leasingperiod. Till exempel, om du tecknat ett 12-månaders hyresavtal, skulle du inte behöva betala hyra antingen din senaste månad eller två. Det är också där den gemensamma termen brutto hyra och netto effektiv hyra spelar in.
den andra typen av hyreskoncessioner hyresvärdar erbjuder syftar till att locka mäklare att locka hyresgäster på uppdrag av hyresvärdar. Taktiken kallas en ’ OP ’(även känd som ägare betalar eller ägare betalas). Vad är meningen med 1 månad OP? I månad OP innebär att hyresvärden, aka ’ägare’, är villig att betala mäklaren avgift, slutligen signalerar till allmänheten att lägenheten är ’ingen avgift’ eftersom hyresgästen kommer att medföra några extra mäklare avgifter. Vanliga termer som’ OP avgift ’eller’ en månad OP ’ annonseras på webbplatser. Det belopp som betalas ut från hyresvärden till mäklaren är i beloppet av en månads hyra. Det är därför många gånger hyresvärdar annonsera koncessionen och/eller egendom, som en månad gratis och / eller en månad OP. se nedan för exempel annonseras av Icon Realty.
håll utkik efter extra månad koncessioner
det finns en anteckning varje hyresgäst bör vara medveten om, och det är om du går med en mäklare till en byggnad som betalar en OP eller en månad Gratis (vilket är vanligast) du kommer att förlora på att samla den fria månaden eftersom den summan kommer att betalas till mäklaren, i dessa fall kan det vara smartare att gå sans mäklare så att du som hyresgäst kan dra nytta av de eftergifter. Men om du går med en mäklare till en byggnad som erbjuder en OP och en månad Gratis kan du ha rätt att samla in en månad gratis och få din hyresvärd att betala din mäklaravgift.
men vad händer om du går till en hyresvärd som erbjuder en OP och en månad gratis och du inte har en mäklare med dig? Bra fråga! Även om mäklare är utbildade för att ha ditt bästa intresse och deras förtroendeförpliktelser är för dig, händer det att om du representerar dig själv i transaktionen kan du faktiskt få det bästa värdet och förhandla om att få OP vidarebefordras till dig istället så att du kan dra nytta av två månader gratis!
kolla in dessa och vs eller exempel för att se vad vi menar:
i dessa exempel erbjuder fastighetsförvaltaren att betala din mäklaravgift, men om du kom utan mäklare skulle du ha rätt att få två månader gratis! Det är en stor sak, det betyder i ett 12-månaders hyresavtal, du måste bara betala 10 månader av det vilket motsvarar över $5000+ för den här lägenheten.
Tänk också på att det bara är en engångshyra koncession och även för nya hyresgäster i byggnaden. Vissa fastighetsförvaltare anger detta i sin annons. Till exempel, om du redan bor i en byggnad och sedan ser en ledig plats och bestämmer dig för att flytta in i den nya enheten, kommer fastighetsförvaltaren att blockera dig från att ta de incitament som de annars skulle ha gett till nya hyresgäster.
Ja, du kan enkelt hitta dessa Hyreskoncessioner på egen hand
nästa logiska fråga är ” Var hittar du en lista över lägenheter som ger 1-månaders OPs?’. Om du är en hyresgäst söker en lista över no-avgift lägenheter i NYC eller en hyra mäklare snabbt letar efter en lista över lägenheter på uppdrag av en kund där du kan samla in en avgift, kolla Transparentcity och använda ’månader gratis hyra’ filter för att hitta alla de fastighetsförvaltare som erbjuder en månad Gratis hyra eller 2 månader gratis hyra som hyreskoncessioner.
